DODATKOWE ATUTY I WYPOSAŻENIE NIERUCHOMOŚCI: Całodobowy monitoring: zewnątrz Piętro wyposażone między innymi w aneks kuchenny, lodówkę i piec kuchenny, każdy pokój jest umeblowany i wyposażony w TV – wszystko zostaje. Parter malutki aneks kuchenny ze zmywarką, w przedpokoju garderoba – wszystko zostaje. Bar z ladą barową, kominkiem i innym wyposażeniem -wszystko zostaje. Pralnia na wyposażeniu pralka i zmywarka - wszystko zostaje. Garaż wyposażony stół warsztatowy i narzędzia - wszystko zostaje. Kuchnia ogrodowa wyposażona w aneks kuchenny, szklanki, talerze, garnki, – wszystko zostaje. Altana na ogrodzie zapełniona akcesoriami ogrodowymi takimi jak krzesła i stoły, dodatkowo akcesoria do grilla – wszystko zostaje. „POSESJA ZE STYLEM I KOMFORTEM” NIERUCHOMOŚĆ Z PIĘKNYM OGRODEM W DOLINIE DRAMY Dom w zabudowie bliźniaczej w pięknym i spokojnym miejscu. Do zaoferowania jest dom w Zabudowie Bliźniaczej o powierzchni użytkowej 158,44 m.2, usytuowany na działce o powierzchni 1665 m2. Dom i jego technika budowy zapewnia dobrą izolację (cegła, wełna, pustak). Generalny remont i rozbudowę przeprowadzono w 1996 roku. Wymieniono wtedy instalacje elektryczną 200/380 Volt (instalacja miedziana + Siła), w całym domu zastosowano gładzie, wykafelkowano dwie łazienki, wyłożono podłogi panelami oraz wymieniono wszystkie okna na PCV. Na posesji znajduje się duże pomieszczenie gospodarcze (Altana Drewniana) oraz schowek na kosze na śmieci. Podjazd został wyłożony kostką brukową. Posesja jest cała ogrodzona (od strony rzeki DRAMA nie ma ogrodzenia). Działka nr 275/35 przeznaczona jest na częściowo cele mieszkaniowe, z możliwością lokalizacji usług nieuciążliwych, usług zdrowia i tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych. Topografia terenu pofałdowana wykazuję zmianę rzędnych wysokości. Dostępne uzbrojenie: sieć wodociągowa, elektryczna, gazowa. Ścieki bytowe gromadzone są w zbiorniku trzykomorowym posadowionym na gruncie działki. Posesja zabudowana położona jest bezpośrednio na granicy Zbrosławic z Kamieńcem, przy ulicy Wolności 10a, przy drodze publicznej o średnim natężeniu ruchu samochodowego. Pobliskie sąsiedztwo to rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, nurt rzeki Dramy. TECZNICZNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU Techniczna Charakterystyka Budynku Fundamenty – betonowe, częściowo z kamienia Ściany nośne i działowe - cegła Ściany zewnętrzne – murowane z cegły i pustaka, pokryte tynkiem gruboziarnistym. Elewacja budynku nie ocieplona Stropy - w przyziemiu strop łukowy Kleina, garaż żelbetowy, między kondygnacyjne drewniane, w części dobudowanej żelbetowy. Stolarka otworowa - okienna PCV, drzwiowa drewniana i płycinowa Rynny i obróbki blacharskie – PCV. Stropodach – konstrukcja drewniana pokryta papą termozgrzewalną Schody – konstrukcja stalowa, stopnie drewniane Posadzka i podłoga – zróżnicowana w zależności od przeznaczenia pomieszczeń (deska, płytki ceramiczne, panele) Okładziny ścian – tynki wewnętrzne wapienno – cementowe pokryte farbami , tapeta Instalacje wewnętrzne: elektryczna: oświetleniowa i siły • sanitarna: wodociągowa i kanalizacyjna • grzewcza – 1 piętro miejscowa, źródło ciepła przenośny klimatyzator. Na parterze rozprowadzona jest instalacja grzewcza z zamontowanymi grzejnikami. Brak kotła grzewczego. Dom w swoim układzie mieści: Parter Korytarz - na podłodze kafle, na ścianie gładzie Przedpokój - 4,48 m2, na podłodze kafle, na ścianie gładzie - na wyposażeniu garderoba z szafą Łazienka - 6,9 m2, wykafelkowana, na wyposażeniu kabina, toaleta, umywalka, Pokój - duży Nr: 1 - 14,8 m2, z wyjściem na duży taras, na podłodze panele, na ścianie gładzie Pokój - duży Nr: 2 - 19,3 m2, z oknem na ulicę, na podłodze panele, na ścianie gładzie Sypialnia z oknem - 6,2 m2, na podłodze panele, na ścianie gładzie W Sumie 57,7 m2, Powierzchni Mieszkalnej na Parterze Piętro Kuchnia - 6,6 m2, na podłodze kafle, na wyposażeniu aneks kuchenny, lodówka, piec elektryczny Łazienka - 4,7 m2, wykafelkowana, na wyposażeniu kabina, toaleta, umywalka Pokój Duży Nr: 1 - 14,8 m2, z dużym oknem na ogród, na podłodze panele Pokój - Duży Nr: 2 - 19,3 m2, z oknem na ulicę, na podłodze panele, na ścianie gładzie Sypialnia - 4,8 m2, z oknem na ulicę, na ścianie gładzie Korytarz przejściowy - z miejscem na dużą szafę Korytarz - na podłodze kafle, schody kręcone drewniane, na ścianie gładzie W Sumie 57,5 m2, Powierzchni Mieszkalnej na Piętrze Przyziemie w bryle domu Toaleta, pralnia - 5,2 m2, na podłodze kafle, na wyposażeniu pralka i zmywarka Kuchnia ogrodowa - 9,6 m2, wykafelkowana, na wyposażeniu aneks kuchenny Bar z Kominkiem - 18,5 m2 wykafelkowany, z ladą barową W Sumie 33,2 m2, Powierzchni Użytkowej Dodatkowo mamy jeszcze w Bryle Domu Garaż/Warsztat - 23,5 m2, podłoga wybetonowana, wygładzona i lakierowana, wyposażony w stół warsztatowy i narzędzia Pomieszczenie na piec centralnego ogrzewania - 6,2 m2 wykafelkowane Opis gruntu Posesja stanowi działkę nr 275/35 zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej. Teren działki jest ogrodzony. Topografia terenu pofałdowana, wykazuje zmianę rzędnych wysokości. Dostępne uzbrojenie: sieć wodociągowa, elektryczna, gazowa. Ścieki bytowe gromadzone są w zbiorniku trzykomorowym posadowionym na gruncie szacowanej działki. Nieruchomość znajduje się w spokojnym miejscu, wśród zabudowy jednorodzinnej. W odległości 100 m znajduje się przystanek autobusowy, z którego można dojechać do Tarnowskich Gór, Bytomia, Pyskowic, Gliwic i Zabrza. Doskonały dojazd do ościennych miast samochodem, szybki dojazd do wojewódzkich dróg - 908 i 912, do autostrady A1, A4 . Charakterystyka gminy Zbrosławice Gmina jest położona w części wyżyny śląskiej. Pomimo tego, że od południa sąsiaduje z terenem zurbanizowanym jej środowisko jest czyste ekologicznie. Jest gminą wiejską. Obszar 148,71 km2 , ludność 15440. Ze względu na położenie gmina stanowi atrakcyjne miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej oraz zaplecze mieszkaniowe dla okolicznych miast - Zabrze, Bytom, Tarnowskie Góry i Gliwice. Gmina Zbrosławice z uwagi na walory przyrodnicze przyciąga coraz więcej inwestorów, którzy decydują się tu budować swoje domy jednorodzinne. Uciążliwość dojazdów kompensuje atrakcyjna przyrodniczo okolica, znana z gospodarności gmina oraz istniejące tu od lat stadniny koni. “Posesja ta to Idealne Rozwiązanie dla Rodziny z Dziećmi, a także dla Rodziny Dwupokoleniowej” które chcą żyć razem, ale zachować swoją niezależność. Na parterze znajduje się lokal dla starszej generacji, który zapewnia im ciszę i wygodę. Na piętrze znajduje się lokal dla młodszej generacji, który zapewnia swobodę. Ten dom to wymarzone miejsce dla dwóch rodzin, które chcą dzielić życie, ale nie przestrzeń. Oba lokale mają osobne wejścia i są połączone schodami. Dom dla dwóch generacji to dom, który spełnia oczekiwania dwóch niezależnych rodzin, żyjących pod jednym dachem. Jest to dom, który łączy w sobie elementy tradycyjne i nowoczesne, zapewniając funkcjonalność, dzięki przemyślanemu podziałowi przestrzeni i wyposażeniu w niezbędne udogodnienia. Jest to dom, który umożliwia bliskość i niezależność, dzięki osobnym wejściom dla każdej z rodzin. Jest to dom, w którym można żyć szczęśliwie i harmonijnie, ciesząc się wspólnym ogrodem i rzeczką, a także własną prywatnością i swobodą. Dom otacza duży, 1500 m2, piękny ogród, który jest idealnym miejscem na odpoczynek i rekreację. W ogrodzie znajduje się altana, gdzie można się schronić przed słońcem i deszczem, miejsce do grillowania, gdzie można przyrządzać smaczne grillowane potrawy. W ogrodzie znajduje się także miejsce na spokojne odpoczywanie i opalanie w lecie, a także prysznic ogrodowy, w którym woda jest ogrzewana słońcem. Na końcu ogrodu płynie rzeczka Drama, która dodaje uroku i świeżości całej posesji. Rzeczka jest czysta i spokojna, można w niej łowić ryby i podziwiać i ptaki. Cała posesja jest ogrodzona, co zapewnia bezpieczeństwo i prywatność. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem tego wyjątkowego domu, który jest gotowy na przyjęcie nowych mieszkańców. Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na pokaz nieruchomości! Tel: 661411669