Dom, Opalenica, Opalenica (gm.), 232 m²

Ogłoszeniodawca: KW Poland

Kontakt: Dorota Przemieniecka Informacje szczegółowe

Tytuł ogłoszenia: Zapraszam do wiosennej negocjacji ceny

Nr oferty ogłoszeniodawcy: KW-1411

UEDP2023

BPow. działki: 3908.00 m²

Powierzchnia użytkowa: 232.00 m²

Liczba pięter: 3

Pokoje: 10

Liczba łazienek: 2

Liczba sypialni: 5

Typ rynku: Wtórny

Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

Materiał budowlany: wolnostojący

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości z dużym potencjałem gospodarczym w miejscowości Opalenica, powiat nowotomyski. Posiadłość o powierzchni ponad 3.900 m2 obejmuje dom jednorodzinny z częścią usługową, budynek magazynowy z zapleczem biurowym, place transportowe oraz ponad 2.800 m2 działki do własnego zagospodarowania. Nieruchomość oferuje: - 155 m2 powierzchni mieszkalnej- 77 m2 powierzchni usługowej (np. gabinety kosmetyczne, pokoje do wynajęcia, biura, pracownie)- 216 m2 powierzchni magazynowo-biurowej (pod hurtownię, składy, nieuciążliwą produkcję)- 2.800 m2 wolnej przestrzeni (do własnego wykorzystania, na postawienie dodatkowych hal, place składowe i postojowe, uprawę lub budownictwo mieszkaniowe)- bezkosztowe zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez zainstalowanie paneli fotowoltaicznych Opalenica to miasto i gmina, położona w odległości ok. 40 km na zachód od Poznania. Udogodnienia komunikacyjne to: węzeł kolejowy ze stacją towarowo-osobową oraz węzeł drogowy autostrady A2 i dobrze skomunikowane drogi wojewódzkie. Gmina liczy ponad 16 tys. osób, z czego samo miasto zamieszkuje ok.10 tys.

Liczba mieszkańców systematycznie wzrasta, szczególnie ludzi młodych przyciąga rozwijająca się infrastruktura miejska oraz tereny zielone. Nieruchomość położona jest w centrum miejscowości, bezpośrednio przy ul.

Wyzwolenia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do posesji drogą utwardzoną asfaltową. Cały areał można podzielić na cztery części: część mieszkalną przeznaczoną pod dom - 350 m2, część przeznaczoną pod magazyn i biura – 740 m2, część rekreacyjną ogród – 715 m2 oraz ponad 2.103 m2 wolnego terenu do wykorzystania pod działalność, dzierżawę lub odsprzedaż. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, obszar na którym położona jest nieruchomość oznaczony jest jako MN/

MW/

U – tereny zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz tereny usług. Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację, gaz, internet. Na dachu budynku magazynu zainstalowany jest system fotowoltaiczny o mocy 10k

W. Parametry budynków: Dom jednorodzinny, wolnostojący, trzypoziomowy o łącznej powierzchni 232 m2, który obejmuje:- parter o pow. 77 m2, obecnie część usługowo-hotelowa, na którą składają się cztery gabinety (pokoje gościnne), recepcja, łazienki, pomieszczenia gospodarcze,- pierwsze piętro, część mieszkalna o pow. 81 m2 w tym salon o pow. 21 m2, dwie sypialnie o pow. 18 m2 i 16 m2, kuchnia o pow.10 m2 oraz korytarz o pow. 10 m2,- drugie piętro o pow. 74 m2 składa się z salonu z aneksem kuchennym o pow. 35 m2, sypialni o pow. 13 m2, garderoby o pow. 6 m2, łazienki o pow. 7 m2 i korytarza o pow. 13 m2. Znajduje się tu również zadaszony balkon od strony ogrodu. Budynek posiada dwa osobne wejścia i możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań. Miejsca parkingowe naziemne. Pomieszczenia mieszkalne są przestronne i ustawne.

Łazienki odświeżone, przyjemnie zaaranżowane, z wanną i natryskiem.

Okna drewniane z zainstalowanymi automatycznymi roletami.

Kuchnia oddzielna otwarta na salon, do własnej aranżacji, z oknem na całą posesję. Budynek magazynowo-biurowy: - o łącznej powierzchni 216 m2, na którą składają się dwa pomieszczenia magazynowe o pow. 67 m2i 58 m2, trzy biura 22, 15 i 14 m2, pomieszczenie gospodarcze o pow. 17 m2, hol 12 m2 i łazienka 5 m2.- wysokość pomieszczeń magazynowych od 3,3 do 3,5 m- dwie bramy wjazdowe- przeszkolone pomieszczenie ekspozycyjne- całość wyłożona płytkami Nieruchomość ogrodzona jest płotem betonowo-ażurowym oraz siatką.

W części mieszkalnej i magazynowej wyłożona estetycznie kostką brukową.

Również ogród wyróżnia się wieloletnią bujną roślinnością, strefą grillowania i relaksu. Ta nietuzinkowa nieruchomość to nie tylko przestrzeń do życia rodzinnego, ale także doskonałe miejsce do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Dodatkowo, oferuje korzyści finansowe z wynajmu powierzchni magazynowo-biurowej oraz usługowej, generując około 10 tysięcy złotych miesięcznie z wynajmu. To wyjątkowa szansa na spełnienie swoich marzeń życiowych i zawodowych w jednym miejscu. Zapraszam na prezentację. Dorota Przemieniecka

Doradca ds.

Nieruchomości

Keller Williams Partners

Ul.

Bednarska 660-571 Poznań Tel. +48 795630217 Powyższe dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.

Lokalizacja:

Kraj: Polska

Wojewodztwo: Wielkopolskie

Powiat: Nowotomyski (pow.)

Gmina miejsko-wiejska: Opalenica (gm.)

Miejscowosc: Opalenica(ref. A1538125562)