Budynek inwestycyjny na Warszawskich Włochach przy ul.Zbiorowej (działka narożna)

Budynek obecnie na wynajem 12 pokoi + lokal biurowy 45m2/(może być jako mieszkalny 2 pok+kuchnia+łazienka) + magazyny w podpiwniczeniu

Może spokojnie służyć jako budynek biurowy (całe piętro jest w konstrukcji G-K może być jako open-space).

Na dachu instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,98 kW - miesięczny rachunek za prąd to około 45pln. Woda, gaz, kanalizacja z sieci.

Do budynku poza tym podłączony przemysłowy światłowód, profesjonalna serwerownia i wifi przystosowany pod ewentualne biuro.

Rocznie przychody z najmu minimum: 249.600 złotych
Przy 8% ROI wartość domu 3.120.000 nie licząc wzrostu wartości nieruchomości

Budynek przebudowany w 2022 ma około 380m2 na działce 838m2.

Budynek składa się z dwóch części:
- Pierwsza część mieszkalna na wynajem na pokoje i magazynowa (dwie kondygnacje naziemne + sucha piwnica) o powierzchni około 340m2
9 pokoi dwuosobowych
3 pokoje jednoosobowe
2 kuchnie
2 duże łazienki
2 toalety
3 pomieszczenia w piwnicy z bramą wjazdową i zejściem z klatki schodowej

- Druga część osobny lokal mieszkalny/biurowy o powierzchni 45 m2 (osobne wejście) łazienka, kuchnia, dwa pokoje (z opcją na 3 pokoje)

Wszystkie instalacje nowe, ogrzewanie gazowe.

Kamery w budynku (części wspólne) + na budynku dokoła.

Przyłącza wod-kan miejskie. Internet światłowodowy z serwerownią w piwnicy i osobnymi sieciami i WIFI dla budynku mieszkalnego i osobnego lokalu.
Można zaoszczędzić wykonując studnie z wodą własną.

Na dachu instalacja fotowoltaiczna 10 kWp na starych zasadach prosumenta - pokrywa z zapasem całe zapotrzebowanie domu (jedynie opłata stała około 45 pln/mc)

Budynek w części mieszkalnej w całości wynajęty.

Generuje 9 x 1500pln + 3 x 1100pln

Część biurowo/mieszkalna obecnie użytkowana na własne potrzeby, do wynajęcia za około 3000 pln.

Piwnice do wynajmu za około 1000 pln/mc

Na działce nowy dwustanowiskowy garaż stalowych o powierzchni 35m2 też możliwy do oddania w najem.

Budynek nie wymaga żadnych nakładów.

Wszystkie pokoje wyposażone i cały czas pracujące, kuchnie i łazienki wyposażone.

Kontakt - lub 500-720-722